财讯:北京商住房限购追踪：中介紧急下架房源 银行停贷

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北京3月28日电(种卿) 3月26日晚，北京商务类项目房屋正式开始限购，禁止违规代理出售类房屋或虚假推广商务类房屋居住用途。 27日，北京市住建委命令15家涉嫌违规的中介店停业整理。 记者发现，多个中介机构已经下架了北京地区“商业住宅”的房源，根据一些中介机构和银行的消息，银行对个人购买商业类项目在27日(包括)后完成住房合同的网签时，

15家中介店停业整理，中介下的商家住宅来源整备。

3月26日，北京市住建委发布了《进一步加强商业、办公项目管理的公告》(简称“公告”)，“商业项目未经批准，不得擅自变更为居住等用途。 对于计划用途为商业类的房屋，中介机构不能利用任何方法推广房屋居住”等。 解体称，这意味着北京的“商业住宅”将彻底告别历史舞台。

媒体27日报道，北京市住建委执法部门这两天加强了商业项目的执法检查。 卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园的商业项目等所在地区的15家房地产中介店涉嫌违反代理店的不动产销售、虚假推广商业住宅的居住用途，被责令停业整顿。

27日得知，链家网站上的所有“商改住”房源都下架了。 3月27日晚，记者从多个链家中介和相关员工那里确认了关于房源“商改住”的信息。 在我的爱好者等中介机构的官网上，记者随机搜索了3栋迄今为止很受欢迎的“商改住”大楼，但同样没有搜索展示的结果。

“最近，政府严厉调查了‘商改住’的项目，发现违规代理店的销售马上停止。 ”一位业界人士告诉记者，为了规避风险，后续或依然由中介机构放下这样的房源。

北京市住建委相关负责人对违规代理商的不动产销售或者虚假推广商业住宅居住用途的中介机构，依法注销机关备案，直到吊销营业执照。 市住房城乡建设委员会继续加大执法检查力度，一经发现立即调查，决不姑息。

林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、西陈广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将计划批准的商业事务用途变更为居住用途对外推广销售，目前这些项目已停止网签

北京一商住楼盘售楼中心。 种卿 摄

银行停止个人购买购买二手商业类项目的门槛很高

政策调整后，个人可以购买商业住宅吗？

公告指出，开发公司正在建设商业类项目(包括在销售中)，销售对象必须是合法注册的企业事业单位、社会组织。 购买商业项目的企业事业单位、社会组织不得采用房屋作为居住，再次销售时，必须销售给企业事业单位、社会组织。

“这规定商务舱项目以后只比较公司和机构的销售，不允许把这样的项目卖给个人。 如果再销售的话，要求向公司等销售。 这降低了个人购买此类产品的可能性。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严重跃进解体。

个人买不起新建商业类房子的，购买二手商类房子需要两个“严格”条件:名义在北京没有住宅和商业类不动产记录的，从购买申请日开始，在北京已经连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税。

不仅如此，记者还从部分中介机构和银行员工那里发出了建设银行等多家银行的通知，申请人在3月27日(包括)以后完成住宅合同的网上签字时，暂停贷款要求“商业银行个人购买商业类项目的个人购买罗

图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 程春雨 摄

面临“商业住宅”和倒卖困难的风险购买者害怕“无法控制”。

从严峻的跃进来看，这对北京商务类项目实施了严格的限购办法。 “二手房商务物业允许出售给个人，其实是为了防止二手房房东引起各种争议而设定的”，设定了上述两个预约条件，将这样的物业切实恢复为居住属性。

“在购买二手商业项目的条件下，基本相当于普通住宅。 因为这种房地产的后续二手房交易面临倒卖困难的风险。 我认为严峻的飞跃会导致未来商业项目的价格下跌或下跌。

基于这种担心，许多完成商业项目网签的买家都急于“反感”。 前几天刚付了首付，就决定了位于北京大兴区的“商住宅”崔先生，这两天在商量退房的流程。 “将来，商务类的项目没有市场了，所以现在不退房，可能自己管不了。 ”。

新项目不能销售给个人，会对商业类市场产生几何学影响吗？

据中原地产首席解体师张大伟统计，迄今为止，北京商业类房地产的90%是个人购买，但现在政策调整、“游戏规则”完全改变了。

张大伟预计，这次政策将直接影响北京地区至少60万套商业房地产，商业项目成交量下跌，房价下跌。 “北京率先限制商业类市场后，其他城市很可能会掀起全面关闭商业类项目的政策潮。 到目前为止，由于限制购买住房而对商业项目进行的投资面临着很大的风险”。