财讯:个税住房贷款利息抵税全解读：能否扣？如何扣？

来源：青年创业帮作者：简万贵更新时间：2021-03-11 00:53:45阅读：

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个人所得税特别追加扣除中，知道第一笔房贷利率扣除(贷款时银行实行第一笔房贷利率)时，在上海工作的张先生松了一口气。

他告诉第一财经记者，年自己卖了以前的旧房子换了新房子。因为当时是改善型的住宅购买，所以银行给予了最初的住宅贷款利率，享受了基准利率的8折优惠。因此，从年开始，他每月享受1000元的住房贷款利率特别追加扣除额，一个税征收点从5000元提高到6000元，相当于缴纳一个税。

资料图为成都一处在建楼盘。中新社记者张浪摄

刚才，国务院刚刚正式发布了《个人所得税特别追加扣除暂行办法》(以下称“办法”)，在新追加的儿童教育、继续教育、住房贷款利率、住房租金、老人赡养、大病医疗特别追加扣除中，1000元每月的住房贷款。

第一笔房贷利率很重要。

你的住宅是否能接受贷款利息的征税必须满足“方法”中设定的多个条件。

根据《办法》，纳税人本人或配偶单独或共同采用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国国内住房，发生的第一笔住房贷款利息支出在实际发生的贷款利息年度，每月11 其中第一笔房贷是指购买住房享受第一笔房贷利率的房贷。纳税人只能享受一次最初的房贷利息扣除。

简单来说，不管你是单身还是结婚，只要在国内通过商业银行或有公积金的房贷，如果你的贷款实行第一笔房贷利率，每月税前可以扣除1000元。最多只能扣除20年。

许多财税专家认为，在上述重要因素中，第一套房被定义为购买住房享受第一笔房贷利率是评价个人房贷能否征收税金的关键。

你如何评价自己的住房实行第一笔房贷利率？中国国际税收研究会学术委员汪蔚青告诉第一财经记者，各地情况不一致。这是因为如果没有注明你的住房贷款合同(协议)，可以询问办理贷款的银行、住房公积金。

如果个人或家庭有多个住房，其中第一套房实行第一个房贷利率，可以享受房贷利率的代扣代缴吗？

一个税务局的人对第一财经记者说，这种情况很好。代扣税的关键是一套房贷利率，因为不是你有几套房。

“如果个人为了改善住宅条件而更换套房，1分适用2套房的住宅贷款利率的话，从产权的角度来看只有1套房，但是如果用最初的住宅贷款利率来评价的话，这种状况是不能享受住宅贷款利息扣除的。 ”西南财经大学财税学院院长刘蓉说。

当然，“方法”限定了纳税人只能享受一次最初的住房贷款利率扣除。根据中国政法大学财税法研究中心主任的施正文，这意味着你第一次享受房贷利率扣除税时，如果更换套房，下一套房即使是第一套房贷利率也不能享受代扣税。因为纳税人只有一次征收税金的机会。

第一套房取认捐而不是认捐(套房只有一个所有权)，王蔚青认为第一个原因是操作更简单。如果是识别房间的话，各地房间的口径不同，新闻还没有统计，所以操作多而复杂。金融机构等新闻规范更准确，不允许篡改，查询容易。这是为了在征税管理方面容易操作，减少征收管理的不完备。

如何掌握窍门

享受第一笔房贷利率支出代扣税的，应当根据相关要求将相关情况交给企业财务人员，从年1月1日开始享受代扣税。

方法公布后，企业财务人员将提供个人专业的额外扣除相关情况表格。这些表格复印件必须填写个人住房贷款利率支出的相关情况。当然，个人也可以在税务服务大厅领取，或者在税务局的网站上下载相关表格。

除了基本的个人新闻外，在个人住房贷款利率支出部分，我们知道提交的新闻可能包括住房地址、证明书类型、证明书编号、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等。

汪蔚青表示，个人应该积极及时地向公司财务人员提供自己的特别追加扣除消息，而且有多少诀窍，“方法”给了很多选择，纳税人尽快明确家庭间的代扣税，实现最大限度的减薪

例如，如果夫妇结婚后购买贷款享受住房贷款利率支出的预扣税，则可以选择其中一方扣除。婚前夫妇分别购买房贷利息支出税时，婚后可以选择从购买者的100%中扣除的一组，也可以夫妻双方对各自的住房分别从扣除标准的50%中扣除。