2013年最新房贷利率下调：提前还贷吗？

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在大多数商业银行与购房人签订的《个人住房贷款合同》中，抵押贷款利率的调整方式约定如下:如果贷款期限超过一年，贷款利率将于每年1月1日调整一次，如果贷款期限内基准利率未调整，则贷款利率不调整。也就是说，对于大多数按揭家庭来说，一月份是调整按揭利率的月份。

自2012年6月8日起，5年以上贷款基准利率由7.05%下调至6.8%；自7月6日以来，该指数进一步降至6.55%。换句话说，今年抵押贷款利率已经下调了0.5个百分点。我爱我的计划生育主任李娜。以等额还款方式为例，购房者申请30年40万元的按揭。今年6月8日前，月支付金额为2674元；明年1月1日后，利率将为6.55%，月还款额为2541元，下降约133元。

以50万元人民币的30年期抵押贷款为例。今年年初，五年以上贷款基准利率为7.05%，实行等额本息还款法。本年度月还款额为人民币3，343.32元..经过两次降息后，五年以上的贷款利率降至6.55%。对于同一笔贷款，明年每月还款额为3176.80元，每月减少约166.5元。

客户向银行借了100万元人民币的30年期抵押贷款。2012年6月8日之前，抵押贷款年利率为7.05%，借款人月供为6，686.64元；2013年元旦后，按揭年利率为6.55%，借款人月供为6，353.60元，比之前减少333元。

对于男性来说，333元可以买到一支好烟，对于女性来说，你可以在淘宝上买到一些东西。总之，对于工人阶级来说，这个数字相当惊人。

大多数购房者的贷款金额从40万元到100万元不等。新利率实施后，每月按揭还款将下降100元至300元以上。如果市民想测量他们每月按揭付款的变化，他们可以在银行的官方网站上找到贷款计算器并选择& lsquo抵押计算器，输入贷款金额，贷款期限和贷款利率，你可以计算每月付款。

你想提前还贷吗？[/s2/]

每年的11月底和12月初，商业银行都会迎来一批提前还款的客户，此时正是一年内还款的高峰期。

如果股票市场更好，人们可能会更愿意投资。目前，当很难找到一个好的投资渠道时，一些人会偿还他们的闲钱，一家银行的个人贷款部主任告诉记者。

如果你有一笔钱，你想提前支付抵押贷款吗？

上述银行个人贷款部的负责人告诉记者，对于已经享受了30%的利率折扣的市民来说，把要还的钱存起来更划算。目前，贷款年利率超过5年，即抵押贷款年利率为6.55%，贴现30%后为4.585%；5年期存款对应的年利率为4.75%，存贷款利率上下颠倒。

工行理财规划师李告诉记者，目前仍有一些人不适合提前还贷:一个是采用等额本息还款法的借款人，当还款年限接近还款中期时，不适合提前还贷。在等额本息还款法中，借款人前期支付的利息较多，但本金相对较少。到还款中期，大部分利息已经还清，提前还款的部分更多的是本金，所以提前还贷意义不大。。

还有另一种普通资本借款人。如果还款期限超过1/3，则无需提前偿还抵押贷款。在这个阶段，即使你提前偿还抵押贷款，你偿还的是本金，这显然没有多大意义。

简而言之，借款人在前期提前还款更具成本效益，无论是等额本息还是平均资本。亲爱的，你知道吗？

有三种人不应该提前还贷

由于当前股票和基金市场的低迷以及公共投资渠道的缺乏，许多市民开始计划在年底前提前偿还抵押贷款。对此，银行家提醒，提前还贷是一个好的账户，以下三类人不适合提前还贷:

第一类:提前购房、使用公积金贷款或享受30%贴息的业主。由于基准利率较低，明年月供应量下降相对较小，所以没有必要用这么多钱提前偿还贷款。

第二类:选择平均资本且还款期超过三分之一的买家。因为普通资本开始偿还大量本金，它已经偿还了大量的本金，所以剩余的小额贷款产生的利息不会太多，也没有必要提前偿还贷款。

第三类:未来有大额支出计划的客户。现在，如果贷款归还给银行，不知道银行以后申请贷款时能否批准。