万达告别房地产 王健林已彻底不看好房地产了

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今年年初，王健林还声称万达商业已经成功改造了其轻资产，并公开宣布万达商业已经与中信信托、民生信托和R&F集团签署了90个万达广场的投资合同，合同金额为1050亿元。从2017年到2019年，它每年向投资者开放并交付30个万达广场，净租金由双方分摊。

你是通过租房还是卖房赚钱的？查看以下数据以了解:

[/h/2015年，万达商业的签约销售额仅略有增加，2016年大幅下降(王健林表示，他积极下调了2016年600亿的销售额)；然而，租金收入大幅增加，2015年增加了30.7%，2016年又增加了30%。

2，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售的37.95%的毛利率；年租金收入仅占10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

万达表示，它决心不再打着轻资产的口号做房地产。与此同时，另一家房地产巨头万科早就开始在出售房屋之外拓展业务。

养老金服务。目前，万科已开始在多个城市运营养老项目，包括长住床位、社区居家服务和日托中心项目。

物流房地产。7月14日，万科集团宣布计划以159亿新元的总成本收购新加坡物流巨头普洛斯。
自持财产。据视点房地产新闻报道，截至今年6月8日，万科已经赢得了5块自持地块，总造价约170亿元(不完全统计)。

无论是万达、万科还是其他提出多元化和去房地产化的房地产企业，他们的行为都是基于当前市场形势的理性行为。在经历了近20年的繁荣之后，中国的房地产市场确实已经到了一个对住房感到担忧的城市新人们的关键十字路口，他们已经看到房地产的长期机制正在逐渐演变:

1、抑制投机需求。房子是用来居住的，不是用来投机的。去年以来，从中央政府到地方政府，采取了限购、限贷、限售等多项调控措施，极大地抑制了投机需求。

根据国家统计局的数据，今年6月，在70个大中城市中，一、二线城市的房价同比增幅持续下降。其中，最典型的是深圳，它以前的房价涨幅最高。据央视财经8月5日报道，自去年10月以来，深圳房价已连续10个月下跌，累计每平方米下跌7154元。

2。发展租赁市场。住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、公安部和财政部联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。该通知要求在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的发展。目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁试点的单位。

地方政府也采取行动发展出租住房。例如，7月24日，上海两个地方国有企业获得了第一批公开出售的纯租赁住房用地，两个企业都采取了只租不卖的模式。项目完成后，将提供至少1897套出租住房。这两块地的单价不到6000元/平方米。另一方面，成都提出了一系列配套政策，如成立国有房屋租赁公司，降低个人租赁住房的税率，建立租赁信用管理体系。

[/h/7月中旬，广州市明确规定，符合条件的租户的子女有权享受就近入学等公共服务权利，租房和购房的权利得到保障；据新华网7月下旬报道，住房和城乡建设部有关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务中逐步享受与购买者同等的待遇。

4，共有房产。北京市住房和城乡建设委员会与北京市发展和改革委员会共同起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求了意见。据说，30%的共有产权房应该是给没有北京户口的新北京人的。据悉，共有房产的分配不低，不仅公共交通方便，而且容积率也不高，还有wifi全覆盖和人脸识别等技术。

目前，房地产调控的新手段大多停留在地方层面，但中央政府已明确表示将建立房地产调控的长效机制，推出这一机制只是时间问题。北京市住房和城乡建设委员会主任许在接受《经济参考报》采访时表示，对于那些希望房地产政策在未来得以重复的人来说，这是一个值得借鉴的经验:

政策出台后，更重要的是要坚持并严格执行。除了北京& quo；修补和结转& lsquo钉钉子的精神。如果市场再次波动，将会出台更多的储备政策。