财讯:中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续回落

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北京10月20日电(种卿饰)在城堡措施中适合地产的楼市管制大的背景下，第三季度全国商品房销售增长率继续下降，房地产开发投资顺利增加。 拆除商预计楼市会降温，将来商品房销售数据的增长率会继续变窄。

资料图：市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄

商品室销售面积的增加继续下跌

国家统计局的数据显示，前三季度商品房销售额为91904亿元，增长14.6%，增长率下降2.6个百分点。 其中，住宅销售额增加了11.4%，写字楼销售额增加了25.2%，商业营业用住宅销售额增加了31.8%。

另外，商品房的销售面积也同样下跌。 1-9月商品房销售面积为116006万平方米，比上年增加10.3%，增长率比1-8月下降2.4个百分点。 其中住宅销售面积增加7.6%，写字楼销售面积增加32.7%，商业营业用住宅销售面积增加23.7%。

“住宅销售数据继续下跌。 ”易居研究院智囊中心的研究总监表示，今年以来，商品房的销售面积与去年相比几乎在一个月内有下降2个百分点的趋势，这样计算的话，第四季度将继续变窄，预计年末将保持5%左右的同比增加，取得了严峻的飞跃。

房地产开发投资市场谨慎平稳。

第三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比增长8.1%，增长率比1-8月上升0.2个百分点。 其中，住房投资55109亿元，增长10.4%，增长率上升0.3个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为68.3%。

“受‘金九’的影响，开发商的投资增长率略有上升，但在控制增长代码、政策紧迫的情况下，投资整体增长率没有太大变动，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部的投资力量将继续增加。 ’安居客解体。

今年9月，楼市法规又迎来了一轮小高潮。 据中原地产统计，9月至45个城市共发布了52次房地产调控相关政策，政策密集度超过去年10月。 最近，年内全国的不动产管制政策接近180次。

“房地产市场开发投资数据优于预期，充分体现了现在的住宅企业投资不受营销市场降温的影响。 ”据严跃进透露，9月，a股住宅企业土地储备规模连续17个月增加，投资融资规模以相反的势头增加。 “这表明现在的住宅企业依然关注投资市场的开发。 ”。

资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

房地产市场的风险得到了比较有效的解决

关于长达一年以上的楼市限制，有人担心会不会影响将来经济的迅速发展？ “第三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的快速发展起到了积极的作用，房地产风险也得到了比较有效的解决。 》国家统计局信息发布者、国民经济综合统计司长邢志宏19日在记者招待会上这样说。

官方公布的数据显示，一线城市房价控制后，市场预期比较稳定，投资投机指控受到有力抑制。 8月，15条一线和二线热点城市的新商品房价都与下跌持平。 另外，北上广深的4个一线城市比去年连续11个月下跌。 二线城市新建商品房价同比连续9个月下跌。

中原地产首席解体师张大伟认为，本轮控制最成功的是抑制二线市场的局部高热，房地产领域依然支撑着经济平稳快速的发展。 (完成)