二手房交易个税20%新政什么时候执行？

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二手房交易税为20%，150万，房产税超过24万

在北京工作了6年的吴先生刚刚交了首付，但由于二手房购买政策的调整，他可能要缴纳20多万的税费。

在北京，购买二手房的所有税费都由买家承担。最近，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万元的小型二类经济适用房。该房屋可以上市交易五年，但它不是业主的唯一住房。

根据现行政策，吴先生需为业主缴纳房屋总价款1%的个人所得税，即150 &倍；1% = 15，000元；然而，根据新政策，由于经济适用房的初始价值只有20万元，如果按差额纳税，则为(150-20)&倍；20% = 260，000。

这24万多元的附加税让吴先生头疼。他说他买的那套小公寓是用来自住的，但现在，额外的20万英镑限制了他作为非投资者的身份。吴先生希望这项政策得到完善，对于非投资性住房，个人所得税应该减免。

新政何时实施

●各直辖市、计划单列市、省会城市(拉萨除外)应按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区新建商品房(不含保障性住房)年度价格控制目标，并于一季度向社会公布。

●市、县人民政府应在第一季度公布年度住房用地供应计划。

●2013年底前，地级以上城市要将有稳定就业的合格农民工纳入当地住房保障范围。

●大力推进城市个人住房信息系统建设。到“十二五”末，地级以上城市原则上都要实现网络化。

谁来付20%的税？

对于房屋买卖税，国家列出了买卖双方各自应承担的成本标准。很清楚谁应该承担所有费用。购房人应自行承担购房交易税费，售房人应自行承担售房收入税费；但是，自2006年起，国家颁布了第15条，规定从2006年6月1日起，购房不满5年的，将根据出售房屋的收入全额征收营业税。

根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育费附加均由卖方支付。前两种是通过出售房屋产生的，卖方是赢家。因此，上述税费由卖方支付是合理的。然而，这些税费占很大比例，这已经成为卖方定价的一个重要标准。因此，许多卖家相应降低房价，采取一刀切的方式收取房价净额，所有税费均由买家承担。然而，在商业领域，当一个人愿意为另一个人而战时，当他们认为物有所值时，生意就成功了。

事实上，国家已经明确规定，买方支付所有税费在原则上是不合理的。但事实上，税收和房价是相互关联的。如果卖家缴税，房价可能会更高，而买家缴税，房价会相对较低。在合同中规定由谁来支付税费符合民法中的意思自治原则。从这个角度来看，买方支付税费也是合理的。

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