2013房地产调控＂新国五条＂细则具体内容

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2013年3月1日，新中国五大细则出台，引起了市场的广泛关注。新中国五条规定，二手房交易税按个人收入的20%征收，这将抑制投资需求，影响交易量，这是房地产调控的积极效果。然而，这将不可避免地抑制居民对改善住房购买的需求。

一套二手房，最初以200万元购买，现在以350万元出售。根据最新政策，将按差额的20%征税，并支付30万元。还有其他的税。根据规定的标准，该套房需缴纳3%的契税、5.6%的营业税和1 & permil约2.4%的印花税和代理费相当于350万元总房价的12%，即42万元。加上个人所得税，累计交易成本达到72万元。

五个新条款的具体内容

(1)完善稳定房价的责任制。除拉萨外的各直辖市、计划单列市及省会城市，应根据保持房价基本稳定的原则，制定并公布新增商品房年度价格控制目标。建立和完善稳定房价的考核和问责制度。

(2)坚决抑制投机性投资购买。严格执行商品房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市应按照限购区域、限购房屋类型和资格审查的统一要求，完善限购措施。如果其他城市的房价上涨过快，省政府应该要求他们及时采取限购等措施。严格执行差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

(3)增加普通商品房和土地供应。原则上，2013年住房用地总供应量不低于过去五年的平均实际供应量。加快中小普通商品住房项目的土地供应、建设和上市，尽快形成有效供给。

(4)加快保障性住房项目的规划和建设。全面完成城镇基本建成470万套保障性安居工程和2013年新增630万套保障性安居工程任务。配套设施应与经济适用住房项目同时规划、建设和交付。完善并严格执行出入境制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市应将符合条件的农民工纳入当地住房保障范围。

(5)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价的规定，加强企业信用管理，严肃查处中介机构的违法行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监管和信息发布管理。

2013年新中国五大规则详情

国务院颁布了《五国房地产调控实施细则》，具体内容由国务院发布

省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构:

2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效。目前，房地产市场的调控仍处于关键时期，随着房价上涨预期的增加，不同地区的房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下:

第一，完善稳定房价的责任制