停贷传言再次来袭：银行及中介承认房贷压单多

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12月下旬，多家银行进行了年终决算，不仅个人按揭贷款，还有消费贷款、经营性贷款等各类贷款都被暂停 房地产市场的消息一直铺天盖地 据报道，本月有56家银行停止放贷 然而，从媒体记者最近的调查访问来看，56家银行停止放贷的说法并不准确 媒体记者调查了北京的多家银行，了解到暂停贷款只是一种罕见的现象。大多数银行通常接受贷款申请，尽管一些银行分行已将贷款业务转移到其他分行。这是银行内部的业务调整。 另据了解，12月下旬，多家银行开始进行年终决算。在这个时候，不仅个人抵押贷款，而且消费贷款，经营贷款和其他类型的贷款都暂停，只有申请和批准接受，直到元旦。在那之后，我开始有序地借钱 56家银行停止放贷 这个表达太模糊了 事实上，56家银行停止放贷的消息来自第三方平台的监控数据。 平台数据显示，2017年11月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比10月份上升1.13个百分点；与去年11月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.44%，上升了20.72个百分点 11月，全国35个城市的533家银行中，86家银行首笔房贷利率上调，占16.13%；388家银行首笔房贷利率与上月持平，占72.79% 在该平台监测的35个城市首套住房贷款平均利率中，厦门最低，为4.93%，郑州最高，为5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，较10月份下降0.01% 与此同时，11月，共有56家银行分支机构(分行)因配额等原因暂停受理首笔住房贷款业务，比上个月增加14家 值得注意的是，该新闻的统计口径并不全面，发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分支机构(分支机构)，与中国各银行的分支机构(分支机构)总数相差甚远。 此外，56家银行暂停贷款的数据没有得到银行的证实 以北京的一家股份制银行为例。在贷款暂停名单中，银行是其中之一 近日，记者以买家身份咨询了北京市海淀区和朝阳区的银行网点，了解到暂停贷款的情况并不属实 该行一家分行的个人贷款经理告诉记者:今年下半年，我行一直处于额度紧张状态。总行没有通知贷款停止，但我们会提醒贷款人，贷款是缓慢的。如果情况更紧急，我们可以优先考虑其他快速放贷的银行。 同时，部分支行将贷款业务转移到其他支行，这是我行内部的一次业务调整 一家大型国有银行的工作人员告诉记者，该行的抵押贷款额度是按月计划的，年末的额度一般低于年初 今年的整体配额已经相对紧张，而且在年底更加突出 北京一家房地产中介的经理也告诉记者，去年12月底，许多银行开始进行年终决算。在这个时候，它不仅仅是个人抵押贷款，消费贷款，商业贷款等。许多类型的贷款被暂停，只有申请和批准被接受，贷款直到元旦后才发放。 最近，媒体记者走访并调查了中国工商银行、中国建设银行、北京银行、交通银行、民生银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行和汇丰银行等9家银行的多家网点 四家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少上调了5%；三家银行表示，最低涨幅为10%；一家银行表示，最低增幅为5%，主流为10%；一家银行表示，最低涨幅为5%，主流涨幅为15%-20% 其中，两家银行表示金额充足，一般在3 -7个工作日内审批贷款，抵押后7个工作日内即可放款。 其他几家银行表示，贷款期限至少为一个月或更长 北京市朝阳区一家房地产经纪公司的经纪人告诉记者，目前首套住房贷款利率最低的银行是一家城市商业银行，首套按基准利率3%执行。然而，大多数最近处理过的客户并没有选择这家银行 据该经纪人称，大多数银行的首笔住房贷款的基准利率已上调5%，与3%的增幅相差不大。申请贷款的客户更注重贷款时间 值得注意的是，媒体最近访问了调查，发现北京的许多银行对工资流动有一些宽松的要求 几家银行的工作人员表示，对于优质客户(500强企业、机构、公务员、银行合作客户)，不需要300万元以内的工资卡 贷款金额紧张，贷款时间长 或正常 。在调查过程中，某国一家大型银行的个人贷款经理告诉媒体记者:今年分行积压了太多的未批贷款，预计明年的贷款金额仍会非常紧张 审批速度很快，一般信息可以在3-7天内审批，但贷款时间无法确定 同时，上述个人贷款经理也表示，到明年1月，随着新一年贷款额度的放开，贷款额度压力将会有所缓解 然而，由于排队的顾客太多，贷款时间不容易预测 另一家国有大银行的个人贷款经理告诉媒体记者，银行贷款时，将优先考虑批量业务，即通过中介提交申请，焦虑的买家建议通过中介申请。抵押贷款 一家房地产经纪公司的经纪人也告诉记者，明年1月，银行将公布新一年的贷款额度，这对已经排队的贷款用户是有好处的，但银行会先消化已受理的业务，贷款利率取决于之前积压的贷款申请 在经历了有史以来最严格的监管后，北京房地产市场迅速降温。今年第一季度，北京房地产市场异常火爆。无论是新房还是二手房，2017年的交易量都大幅下降 然而，尽管住宅市场遭遇寒冬，但北京的土地市场在2017年依然火热 在土地供应充足的背景下，2017年北京市土地交易额达到2796亿元。由于月底还有一块底价为37亿元的地块进入市场，今年北京的土地交易量也将超过2800亿元。同比增幅超过220%，创历史新高 对此，有业内人士指出，随着北京土地供应量的增加，未来几年进入市场的房屋数量将得到保证，从而进一步稳定房价 此外，值得注意的是，北京领先房地产企业的销售额持续增长，市场集中度也显著提高 例如，今年的北京销售冠军万科，年销售额预计将在310亿元左右，占10%以上的市场份额 北京是中国最成熟的市场之一。这里的房地产开发门槛越来越高，龙头房企的综合优势也最为明显 未来，随着行业并购的加速，全国房地产市场的市场集中度也将接近北京市场 一些内部人士说 新房和二手房交易量下降了 据中原地产研究中心统计，截至12月24日，今年只剩下7天时间，北京市新建商品房总签约量仅为26253套，预计全年约为26500套，创下网上签约数据统计以来北京楼市最低值，同比下降45%。 中国指数研究院的数据还显示，2017年，预计北京的商品房成交量将达到2760亿元(包括自住商品房) 与2016年近5000亿元的总交易量相比，2017年的市场萎缩了近一半，甚至比2015年下降了21% 市场交易比例最大的二手房的情况甚至更加暗淡 2017年，北京二手房交易量约为13.4万套，较2016年的27万套下降了51%。这也是自2015年以来的最低交易量 如果你只看4月份之后的交易量(开始受到新政规定的影响)，那么同期的数据甚至低于2014年房地产市场的最低点 因此，可以预计，2018年北京二手房市场的交易量将继续低迷 中原地产首席分析师张大伟指出 同时，从以上数据可以看出，北京二手房的年成交量是新房的五倍以上 业内人士普遍认为，这种趋势在未来将会加剧，股票市场的地位将会变得越来越重要 虽然交易量大幅下降，但北京的房价也开始走弱 根据国家统计局发布的最新数据，11月份北京新建商品房数量下降了0.3%；二手房价格同比下降0.9%，环比下降0.5%，在70个大中城市中排名第一 值得注意的是，即使是过去价格最高的学区也没能避开这一轮价格管制。年底，主城区一些学区的价格高于3月份的最高点。下降了20%，非学区的下降幅度更大 北京房地产市场成交量和价格下跌的主要原因是3月份及其后出台的一系列房地产市场监管措施 由于上述政策立即生效，没有留下任何缓冲期，效果立竿见影，对市场产生了巨大影响 一季度，北京楼市交易的主要推动力是需求的改善。这些房屋兑换商的第一批房子大部分都有贷款。因此，即使他们被买卖，他们被确定为两套。许多人的首付大幅增加，他们不得不放弃。改变房屋平面图 中介店的负责人说 截至4月初，北京市有关部门在18天内集中出台了10项房地产调控措施，其中包括非北京地区的购房需要纳税60个月，商业项目不能用作住宅。 面对这种强大的组合拳，北京高烧不退的房地产市场自第一季度以来迅速降温 北京今年出台了近50项控制措施，力度之大是前所未有的 同时，在未来五年内，北京还将完成25万套公租房的土地供应。通过加快住房供应，提高建筑质量，公平合理地分配住房，可以进一步稳定社会预期，抑制投机性购房投资需求，促进住房回归住宅。有效促进北京房地产市场稳定健康运行 张大伟说 土地交易量达到新高[h/]事实上，除了计划在未来五年内完成25万套共有房产的土地供应外，今年的整体土地供应也与去年相比。大大提高了， 据中原地产统计，截至12月21日，北京市共供应住宅用地76处，规划建筑面积1049.99万平方米，同比增长318%，创下近四年新高 同期，北京实际出售了70套住宅，计划建筑面积为951.9万平方米，也是过去四年中最高的 北京北七家地块于12月21日以64.8亿元的价格售出后，全年北京土地市场成交额达到2796亿元 此外，未来几天还将拍卖一块地块(低价37亿元)，北京土地市场年成交额将超过2832亿元 这一数额不仅超过了2015年的2217亿元，而且比2016年增长了220%以上 随着房地产市场的不断调控，开发商的财务压力也越来越大。虽然全年土地市场总成交量创下新纪录，但土地价格明显从年底的高位回落。 土地溢价大幅降低。北京宅基地的年保险费率为26%。自去年11月以来，北京市土地房屋的地价已降至8%。除了石景山某地块的保险费率达到19%的事故外，其他地块的保险费率都接近于零。 张大伟说 市场参与者还预计，除了一些高质量的地块，北京2018年的土地市场很难重现2017年上半年的热度，这也将有助于降低市场对房价上涨的预期。 12月25日，几个房地产研究机构的最新数据显示，截至12月中旬，北京的新房和二手房交易量仍然低迷 叶巍我爱我家市场研究部主任孔丹据记者了解，从统计数据来看，北京二手房市场整体价格已经回落了10%以上，80%以上的二手房上市都出现了降价 记者的调查发现，学区的价格有所下降 学区的价格调整幅度不同[h/]据记者调查，长春街地铁附近的学区平均价格维持在14万元/平方米左右。据记者了解，最高时间达到16万元/平方米。目前已回调约2万元/平方米，回调幅度不大 记者从西城区红庙校区的调查中了解到，目前丰辉公园的平均成交价约为17万元/平方米 一些业主表示，目前的房价已经降至去年10月的水平 虹影公园也属于红庙校区，有一套80平米的两居室，中介价格为1500万元，并称实际签约价格可以商量 值得注意的是，北三环校区的价格还不到6万元/平方米 北三环附近一个150平方米的三居室学区的价格是900万元 据中介介绍，总价高、单价低的房子有一套议价近50万元的空房 知春路、海淀黄庄、中关村等校区的平均成交价约为11万元/平方米，比最高点高出20%以上 相比之下，六环路以外的房价相对稳定 新社区每平方米的平均价格保持在4万到4.5万元之间 以昌平区龙山华富为例，二手房平均价格约为44000元/平方米 时间长的社区价格在37000元/平方米以上 在离市中心较远的亦庄地区，二手房的平均价格保持在45000元/平方米 以亦庄经济技术开发区林肯公园为例，目前二手房均价为65000元/平方米 据一位住在林肯公园的记者说，亦庄的房子一般都比较新 在经历了2016年底的房价上涨后，这里的房价普遍上涨了2万多元每平方米 新楼里的二手房更受欢迎，而且房子更少 叶巍我爱我家市场研究所所长孔丹据记者了解，贫困的旧校区导致了房价的下降，许多旧校区的房价回落到了去年第三季度 然而，一些二手房价格已经上涨，主要是在分新房，先进的配套设施和方便的交通 业主的心态改变了 位于北三环的一个70平方米的学区的报价引起了中国证券报记者的注意 该学区于2017年7月被挂在中介销售平台上。最初的报价是660万元。在降低到600万元，然后又提高到630万元之后，它一路下降 截至10月，报价调整为580万元 目前业主报价为520万元，价格可以协商。 根据记者的解释，原主报价660万元 然而，我们将大环境和交易价格结合起来，建议业主如果想尽快拍摄，就应该降低价格 调整到600万元后，看房的人增加了，业主的心态也改变了。强烈要求增加到630万元，看房的人自然会减少 由于没有合适的买家，业主急于拍摄，所以心理预期一路下降 如果全额购买价格可以更低。 记者和中介一起去看房子 房主说他想卖掉房子，带着儿子去杭州 杭州的房价是一天，已经超过了5万元/平方米 这栋房子不能卖，杭州的房子也不能买 房主透露，如果房子是租来的，租金是6500-7000元/月 [点评]易居研究所所长严跃进表示，北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多项监管政策综合作用的结果 低交易价格，反过来，使许多房东犹豫出售，错过了转手的机会 快到年底的时候，我发现真正的买家不多，我只能继续降价 然而，许多二手房的价格似乎在不断下降，实际上与去年相比大幅上升，这不过是缩小了空的利润 无论如何，降价表明二手房业主已经动摇了未来的价格趋势 随着一线城市房价下跌，预计许多城市将跟进 在最近召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长王提出，2018年要做好房地产市场分类调控工作，针对各种需求实施差异化调控政策，以满足第一套需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。 一些库存较多的三、四线市县应继续做好去库存工作 从北京的二手房市场来看，根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，2017年12月上半月，北京的二手房网数量为5769套，而11月上半月的数量为5769套。与2016年12月上半年相比，增长9.8%，下降45.6% 截至12月20日，全市今年共签约二手房131，761套，同比下降50.3% 据记者了解，总体而言，北京二手房价格从2016年初开始上涨，并在3月30日开始加速上涨，直到9月30日调控才回落 自9月30日以来，市场开始下跌 然而，2017年3月，市场开始爆发，在不到一个月的时间里，价格普遍上涨了20%，许多学区的价格上涨了40%-50%；然后进入下行信道 当前，二手房市场上主要有两类人，一类是首次购房者 这些买家在现货市场有多种选择 还有一类房屋兑换商。由于以前的套房通常是长期购买的，在赚取高额利润的前提下，有必要忍痛放弃部分利润 对于2018年的市场情况，孔丹预计2017年11月和12月的月平均交易量将高于2017年11月和12月，主要是由于需求的合理释放 一般来说，新政出台后，市场将有一个多季度的观望期 预计北京二手房市场明年将稳步下滑，但跌幅将逐渐缩小 交易量缓慢释放