财讯:让“打工人”放心租房 11月以来5地发文规范市场

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中新经纬客端12月16日电(熊家丽董湘依)现在中国房屋出租人超过2亿人，但今年以来，30多名监护人租用公寓存在问题，给出租人带来了很大的烦恼。 如何让流浪在外的“打工”放心，是监管部门关注的焦点。

广州等五处发文规范住宅租赁市场

据中新经纬不完全统计，11月以来，至少有重庆、深圳、武汉、西安、广州等5个发文规范住宅租赁市场，这些城市政策复印件分别重点。

其中，在租赁监督管理方面，重庆指出，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的，应当监督房屋租赁公司收到的租金和用房屋租赁贷款方法得到的资金。 承租人向住宅租赁公司支付租金的周期在三个月以内的，承租人自主决定是否将租金存入监督账户进行管理。 存入监督管理账户的租金，在住宅租赁公司、承租人和承包银行签订住宅租赁资金监督管理协议生效的下个月，每月转移到住宅租赁公司。

部分长租公寓存在“高进低出”“长收短付”带来的“跑”等问题，政府部门高度重视，与社会密切关注。 深圳、武汉确定，房屋租赁公司不得采用“高进低出”、“长收短付”等方法，恶意上涨或下降租赁价格，侵犯住房权利人和承租人长时间的合法权益。 一旦发现，房管部门将发布相关领域的风险提示。 另外，住宅租赁公司不得用隐蔽、欺诈、强制等方法要求承租人采用住宅租金支出贷款，不得以租金分割、租金优惠等名义引导承租人采用住宅租金支出贷款，将关于住宅租金支出贷款的内容编入住宅租赁合同

“高进低出”是指支付给房屋权利人的租金比支付给承租人的租金高，“长收短付”是指支付给承租人的租金周期比支付给房屋权利人的租金周期长。 另外，深圳、武汉两地仍有新规要求，房屋租赁公司和房屋权利人或承租人的房屋租赁纠纷不能协商处理的，必须通过人民调解、诉讼、仲裁等法律手段处理，以暴力威胁、威胁、断水停电等暴力

另外，西安预定了住宅租赁公司的信用等级，另外，在虚假租赁、虚假网签备案等中骗取奖补资，以明显高于市场价格的价格切断租赁房源，造成不良社会影响的情况下，信用部分直接扣除零，“bub 员工在租赁经营服务过程中涉及刑事犯罪的，信用部分直接抵扣零，将人员和公司直接列入黑名单。

资料图:人民币熊思怡摄

专家:规范租赁市场，保障租赁人和房东权益

易居研究院智囊中心的研究总监对中新经过的顾客方面，同样的规范在防止“爆雷”，保护了出租人和房东，特别是出租人的权益方面取得了严重飞跃。 出租人自己信任这样的长租公寓，但是如果不好好保障的话就会失去租赁的自信。

诸葛的找房子数据研究中心的解体师陈霄指出，对出租人和房东来说，有助于加强租赁市场的监督管理，进一步规范租赁领域，保障自身的合法权益，减少维权事件的发生。 最近公布的租赁市场管理条例中，关于加强信用管理体系、加强住宅租赁资金监督管理等复印件，政府规范住宅租赁市场秩序，堵住租赁公寓监督管理不完备的决心，对完善租赁公寓乱象有一定的积极作用 从未来政策方向看，加强租赁资金的监督管理将成为重要方向。 广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉也有同样的看法，他对中新经的客户方面，将来的政策还是要对长租公寓租金的出租加强监督管理，租金的出租一定要控制一定的比例

不幸长租公寓有问题，出租人该怎么办？ 诸葛先生的找房子数据研究中心表示，为了不太着急地保持冷静的心情，首先与机构协商处理方法，在要求无果的情况下，可以积极利用法律途径的维权。 被房东赶走的，租户可以通过司法程序维持自己的合法权益。 由于平台的责任，承租人不能继续租赁承租人造成的损失，承租人可以要求平台方面承担损失和相关赔偿。 即使企业破产在将来的破产清算程序中也可以依法按比例得到赔偿。

资料图，图像文字无关。 熊家丽摄

租用公寓的领域是如何健康快速地发展的？

关于长期租用公寓领域的现状，我爱我的会长兼社长谢勇。 他指出，现在领域内存在思潮误区，使用网络领域普遍使用的“烧钱”模式，通过“烧钱”，如果成为领域的领导者，可以控制定价权，通过涨价实现利益目标。 这种违背“商业规则”和“商业本质”要求的行为不可避免地会给领域带来短期的负面冲击。

怎样才能让公寓的健康迅速发展？ 景晖智囊团首席经济学家胡景晖在中新经的客户采访中表示，租住公寓领域今天局面的原因很简单，就像p2p和共享自行车等问题一样，“新兴领域在资本的夹持下严重偏向，为社会和客户付出了巨大的代价。 ”。 他认为，一方面要鼓励创新，同时要加强监督管理，两者不能偏废。

严跃进说，对租赁市场来说，蛋壳公寓引起很多问题和反省，加强监督管理也是必然的。 关于长期租用公寓的市场，也有必要研究市场的诉讼。 但是，从最近公司的运营来说，加强监督管理是第一步。 关于违规操作和有风险的经营模式，最近确实需要纠正，这是重要的复印件。

胡景晖表示，9月7日，住建部发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，通过加强立法、加强领域监督管理、资本市场改革、农村土地入市、国家队入场等，积极健康迅速地发展公寓领域的未来， 但是，现在是第一波“死于沙滩”，如果监督管理对中国长租公寓进行20年的系统产业计划，辅助立法和领域管理，领域前景依然非常光明。 (中新经纬app )

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