深圳3000万豪宅8秒售罄、苏州楼盘1分钟成交12亿，“报复性买房”来了？

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在疫情的阴霾下，“报复性购房”真的来了吗？资料来源:投中。边肖:柴佳音。

“去武汉讨价还价。”2020年4月8日，关闭了76天的武汉江城安然无恙，外国客人意外抵达。

根据官方数据，自2020年4月8日以来，武汉新建商品房单日交易量飙升，日均交易量突破100套。“武汉还没有完全恢复，购房需求已经按下了加速键。”住在湖北的周西告诉《投中》。

武汉并不是唯一一个受到“质疑”的城市。

在8秒钟内，深圳一栋3000万英镑的豪宅就售罄；一分钟之内，苏州一处房地产就吸纳了12亿元；在20分钟内，北京某房地产公司售出了814套房...这一切都发生在疫情过后的春天。

在疫情的阴霾下，“报复性购房”真的来了吗？

根据中原地产研究中心的数据，2020年3月，北京共有7848套二手房和2471套新建房屋在网上签约，共计10319套，同比增长126.99%。

“京津冀地区的复苏程度弱于其他地区，但3月份的交易量已达到2019年12月水平的62%，相当于去年同期的40%。”壳牌研究院表示。

2020年4月16日，国家统计局的数据显示，与2019年3月相比，中国70个大中城市中，有63个城市房价上涨，6个城市房价下跌，1个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是13.7%，最低的是3.6%。

其中，西宁和杭州的环比增幅最大，分别为1.4%和1.3%。呼和浩特、西宁和唐山同比分别增长13.7%、13.4%和13.4%。

北京链家的工作人员吴进(音译)在接受中国投资网采访时表示:“有两种最常见的情况:在疫情的刺激下，一些客户对‘稳定性’的需求飙升；一些客户担心疫情过后房价会大幅上涨。”因此，虽然附近的房地产交易还没有达到疫情前的水平，上升是乐观的。"

各大开发商自然不想错过这个极其特别的“小阳春”，网上售房的潮流已经席卷而来。

首先打破“行业潜规则”的是恒大集团(以下简称恒大)。2020年3月中旬，恒大在线全面披露了所有待售房产的价格。

2020年4月，恒大继续实施特别折扣，全国619栋楼打八折。此外，客户通过恒方通平台推荐，可享受98%的额外折扣。

不仅如此，根据建筑物的拆除和不同的支付方式，还有更多的附加折扣。例如，恒大还将每天推出每套三套特价清洁房，额外打八八折，这被称为“疯狂赚钱”。

另一家房地产公司复地集团也不甘示弱。

2020年4月2日，魏雅“淘宝带了个带货的妹妹”，做客杭州复地一中，正式将房子卖了住。据了解，1900万人观看了5个小时的直播，而威亚在40小时内售出了10套。

据了解，此次威亚的合作项目是杭州复地中心60平方米和110平方米的公寓。直播中，威亚出售了该公寓的购物券，消费者以521元的价格购买了权益券，可享受8.3-8.4折优惠，并享受两年的物业管理服务。

那天晚上，产品上架后，原来的500张优惠券在3秒钟内被抢走，空.截至2020年4月9日，已售出15套威立雅活复地房产，合同价值超过2000万元。

魏亚在直播中多次强调，“我们这次不是卖房子，我们希望这个行业能够更加透明。”有鉴于此，网上售房不应成为开发商花钱的一种手段，而应重点推进房地产行业的改革。

众所周知，房地产行业渴望转型。

根据Cree研究中心的统计，目前，中国200强房地产企业中有143家已经积极重启或开设了网上售楼处。“网上排水、线下改造”已经成为住宅企业的一种新的营销方式。

2020年，由于疫情，线上线下整合已经成为房地产行业新的销售趋势。疫情爆发后，许多房地产企业的中介和销售人员都变成了“锚”。

然而，在线嘉年华能代表交易的红色量吗？目前，各房企的成绩尚未给出答案。

各地出台的救助措施是疫情下“报复性购房”的一大助力。其中，“抢人”是各地打出的一张王牌。

事实上，“抢劫人民”的概念不再是新的。近年来，“北上广”不再是最受欢迎的人口流入地。

2020年3月，北京市统计局和国家统计局北京调查组发布了《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，截至2019年底，北京市常住人口为2153.6万人，比去年年底减少60万人。北京的常住人口连续三年呈负增长。

最近，在疫情的刺激下，各地的“抢人大战”愈演愈烈。一些省份派出专车和专机“抓人”，更多城市选择放宽人才引进政策中的定居限制。

在过去的一个月里，重庆、天津、南京和沈阳的“人才政策”被密集地颁布。

2020年4月8日，南京市出台了《支持和促进南京市高校毕业生就业创业的十项措施》，明确了45岁以下的研究生及本科毕业生(包括海归和兼职研究生)可以凭学历证书落户。

2020年4月7日，沈阳市发布了七项补充意见，要求全面取消人才定居限制，进一步放开定居政策。沈阳有七种类型的人可以定居，包括技校和职业学院及以上的学生和毕业生(包括往届)。

2020年4月1日，重庆市政府办公厅发布了新修订的《重庆市户籍登记实施办法》，对农民工、人才、学生等四类户籍迁移进行了调整和修改。其中，重庆取消了学生在高校和中等职业学校落户的期限。

2020年3月31日，天津宣布新政，称2020年天津居住证积分结算没有总量限制，待结算清单将根据各期最低结算分数线确定。

2020年3月27日，青岛包装并推出了10项措施。其中，青年大学的大学生、国内(海外)大学毕业年数或以上的大学生均可申请青年定居。

2020年3月19日，苏州出台了一项新的人才政策，规定本科学历的人可以直接定居，在苏州缴纳社保6个月以上的大专学历的人可以定居。

2020年3月16日，广州市白云区人力资源和社会保障局出台了一项新的人才政策，规定凡在白云区连续工作一年，具有中级以上职称，或大专以上学历，或在白云区注册企业担任中、高级管理职务的人员，均可在广州市白云区江高、仁和、太和、钟落潭镇范围内享受同等户籍待遇。

虽然“人才政策”在一定程度上能够刺激房地产市场需求的爆发，但“小阳春”能否在疫情的多重冲击下持续下去，还有待观察。

“无论是武汉、深圳还是成都，楼市都呈上升趋势，这进一步表明楼市有强劲的增长。武汉的数据进一步表明，购房需求仍然强劲。这些城市的表现对国内其他城市具有积极的借鉴意义。相关房地产参与者应保持对中国房地产市场的信心和支持。”益居研究所分析说。

与此同时，值得一提的是，在推出这项政策的背后，很多地方都表示，虽然鼓励他们“按市制定政策”，但他们却不能突破“住无投机”的底线。

2020年4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布了《关于禁止恶意炒作推高房价、维护房地产市场稳定的通知》，控制了近期深圳部分房屋的投机行为和房价的过度上涨，进一步体现了稳定房价、稳定预期的方向。

“这种政策表明，虽然COVID-19肺炎确实对房地产市场产生了影响，如果各种房价上涨的现象，那么控制将继续。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

(应被申请人要求，文中周伟和吴进均为假名)