实探超高回报率的中垠广场，6号楼加推去化惨淡

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最近，边肖注意到这样一张海报:8.5%的自有住房回报率，超过同类产品，稳定的月收入和安全的投资。

那么，尹仲广场出售的公寓真的能实现8.5%的稳定年回报率吗？边肖特地去尹仲广场寻找答案。

尹仲广场由兖矿尹仲房地产开发有限公司开发，位于高新区叶公南路南侧、顺化路东侧，紧邻高新区管委会和齐鲁软件园，与高新展览中心和万达广场隔叶公南路相望。从尹仲广场开始，往西2公里是中央商务区，往南不到3公里是奥林匹克体育中心和汉宇金谷。这个位置绝对是个好地方。

根据相关规划，尹仲广场占地面积4.3万平方米，总建筑面积32万平方米。产品包括2栋办公楼、1栋商业建筑、3栋商业公寓和1个地下车库(包括1个地下超市)。其中，商业部分高5-6层，地方部分高7层；办公楼部分包括140米超高层建筑和100米高层建筑；所有的商业公寓都是33层的高层建筑，包括29-77套一居室和两居室的产品。

根据物业顾问的描述，目前在5号楼和6号楼的商业公寓正在出售，这两栋公寓的分摊比例约为30%，单价从12，000元到13，000元/套不等，以精装本形式交付，预计在2021年底交付。

其中，5号楼主要是30平方米左右的小公寓，36户3梯，6号楼较大，13户3梯。根据地产顾问的数据，30个单位的小型公寓年回报率可达8%，50个单位以上的大型公寓年回报率可达6%。

当边肖问物业顾问如何获得这个回报率时，物业顾问说，按照一套小公寓每月2500元的租金，年租金可以达到3万元，而一套30个单元的小公寓的总房价只有38万元。综合计算，30个单位的年回报率是8%。

然而，边肖查阅了高科技展览中心附近房屋的租赁信息，发现实际租赁价格远没有物业顾问所说的那么高。鼎好广场与尹仲广场相邻，其产品相似。它的面积比尹仲广场稍大，月租金一般在1600元左右。

如果以每月1600元的租金计算，尹仲广场30个单位的年回报率只有5%，而面积超过50个单位的大型单位的年回报率则肯定较低。

但实现5%的年回报率只是理想状态下的结果。公寓的收入主要来自租金，但不可避免的是that/きだよきだよきだよよきだだよよききだよきき12如果考虑到业主对公寓的关心和维护，年回报率会更低。

同时，房租与一个地区的工资水平密切相关，所以很难看到像房价这样的大幅上涨。在这位房地产顾问的口中，尹仲广场30套公寓的月租金何时会升至2500元，目前仍不得而知。8.5%的年回报率是镜中之花。

毫无疑问，尹仲广场8.5%的年回报率绝对是虚假宣传，误导消费者。

更重要的是，尽管尹仲广场在海报上说:月收入稳定，投资安全。但本质上，没有办法保证投资者的收入。

众所周知，投资公寓的回报主要来自租金。为了确保投资者能够获得真正的利益，许多公寓开发商经常提供托管服务，投资者可以利用这一点。

至于尹仲广场，虽然物业顾问表示，尹仲广场将来会与一家著名酒店签订合同，但业主可以信任该房屋获得稳定的收入。然而，这一承诺并没有以书面形式付诸实施，甚至在宣传中也没有提及。这很有可能是一张空海德的支票。此外，主办酒店的月租金低于直接出租酒店的业主。

换句话说，在业主交付尹仲广场的房子后，如果他想实现收入，他仍然必须依靠自己。如果不能顺利出租，就不能讨论收入。

上周末，尹仲广场6号楼被推倒，但没有好消息传来。

另据报道，尹仲广场6楼周末售出19套。

除了这种欺骗消费者的虚假宣传，尹仲广场本身也充满了疑虑。早在2014年，尹仲地产就以高价赢得了尹仲广场的黄金地块，但却没有开工建设。最初，商定的开工日期是2016年6月，但后来改为2019年6月，推迟了3年。这样，当公寓移交给投资者时，只剩下33年的产权，相应地，投资者的回报周期也将面临萎缩。