2012

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2012年12月，北京的房价再次变得火热，许多二手房在闲逛两天后就被卖掉了。北京房地产市场出现了恐慌性购买潮。去年12月，北京上演了更多关于房屋的戏剧，许多地区掀起了抢房浪潮。数据显示，11月份，北京楼市新房和二手房的签约量增加了约30%。其中，签署的新房数量同比增长94%，几乎翻了一番。12月第一周，北京二手房成交量为3476套，单周绝对成交量仍处于较高水平。

只需要推高房价

网友周国泰熊猫:你可以先租房子再买房。然而，外国出租房屋的时间很长，而国内出租房屋的时间很短，只有一至三年，而且往往被房东赶走。经常搬家会让人感到不安全，有了孩子就不能离开家。

网友星光:等了N年，我真的买不起房子，但房租也大幅上涨，从每月1300元涨到2700元。我情不自禁。我必须买下它！

网友乐此不疲:生活在二线和三线城市并非不可能，但只有那些真正在北京生活和工作过的人才能意识到我们为什么不回去，孩子们在这里可以接受最好的教育。这座城市让我们又爱又恨。

2012年北京房价走势

北京的商品房价格今年是上涨还是下跌？范围是什么？这种趋势会持续下去吗？

让我们来看看北京东北部四环路和五环路之间某处的房地产销售情况。一处房产位于北京东北部的四环路和五环路之间，属于中高档商品住宅。社区里有8栋小高层建筑，都是板楼。该房产于2006年开业，截至去年年底，仍有数十套未售出。去年第四季度，该房地产剩余几十套房屋的平均售价约为1.7万英镑；今年年初降至16，000人；今年2月，价格被调整到15，600英镑；今年5月，价格被调整回16000元。从去年第四季度到今年5月，该楼盘实际售出了14套房子，还有20多套未售出。应该说，这次房地产销售的价格调整是非常典型的。也就是说，根据它的位置、公寓类型和总体环境，17000的定价符合主流预期。尽管在接下来的几个月里已经进行了调整，但这是一个短期冲击，并没有显示出明显的下降趋势。这也是北京大多数房地产价格的基本趋势。尽管中国住房市场普遍低迷，但资本的集聚效应依然明显。

客观地说，北京的房地产市场长期以来属于全国，而不是北京。人口聚集、财富聚集和市场聚集。这次聚会对住房市场的直接影响是增加了对住房的需求，加快了产权的周转，这是市场繁荣的一个标志，但也助长了住房价格的上涨。因此，即使遭遇短期寒流，北京的房价仍然可以稳定波动，不会有大起大落。因此，归根结底，更多需求、更少供给的最基本经济原则在起作用。住房和食物一样，长期以来都是市民在家居住时必须考虑的问题。因此，目前北京的房价确实有所下降，但下降幅度很小，不可持续。自2012年12月以来，北京房价突然大幅飙升。

二手房价格将在2013年掀起新一轮上涨

数据显示，望京商圈自2012年下半年以来一直保持较高的成交量，尤其是最近11月份，成交量和价格持续上升，平均成交价格约为每平方米3.3万元。北京麦田地产王贝区区域经理孙铁表示，目前望京的二手房价格接近限购前的历史高点，一些热点地区的二手房价格已经创下历史新高。以望京大西洋新城二手房价格为例。年初时，价格低于3万英镑，现在的价格约为4万英镑。房价不仅上涨了30%以上，而且还创下了该地区房价的新高。

不仅望京地区的二手房价格达到了历史高点。当前的市场复苏与限购前的繁荣有一个本质的区别:目前，大多数买家都是刚性需求和改善需求。在限购之前，显然有更多的投资者，达到每平方米3.5万人。限购后，亚奥地区的平均价格最低点在28000平方米左右，接近历史最高点。

限购已近两年，北京二手房市场可谓跌宕起伏。北京麦田房地产市场分析师张回忆起调控以来的北京二手房市场，他表示，行业越来越规范，买家越来越理性。对于二手房未来的价格走势，他表示，由于二手房市场的特点，即个人交易市场相对直接，不像开发商的销售策略问题，市场供求关系会更加直观清晰。只有当满足市场价格的供给，即可销售住房量和交易量之间的平衡被打破时，房价才会波动。从目前的交易量和待售房屋来看，在政策不变的情况下，二手房价格会随着交易量的增加而上涨。目前，越来越多的地区二手房价格已经达到或接近历史高点。如果市场没有大的变化，北京大部分地区的二手房价格将在明年创新高。