许小年预测2013房价：新国五条一出离婚成风

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著名经济学家徐小年31日在一个论坛上谈到《新中国五条》，嘲笑中国的房地产政策扭曲了基本人性，践踏了一切社会公共秩序和良好习惯。

东方财富网:今年年初，面对飙升的房地产市场，国务院发布了五项法规来规范新政。你对这项财产规定有什么看法？

徐小年:国家五条的观点不能脱离房地产调控的整个历史。经过十多年的房地产调控，房价越来越高。试图用行政手段抑制需求的行为导致了一个血腥的市场。因此，国家五条只是过去一系列错误的继续，仍然不能得到决策者想要的结果。因为市场规律是供给和需求决定价格，所以我们不能违法和抑制需求。我们经济发展的目的是满足人民的需要。你为什么要抑制人民的需求？因此，他从根本上是错的。他不能用五更、十更和八更来改变房地产的现状。

东方财富网:有人认为这一规定是为了抑制房地产市场投机，保护刚性需求。你觉得这个观点怎么样？

徐小年:什么是刚性需求？你能把刚性需求和其他需求分开吗？政府总是说有必要抑制投资和投机购房。当我投资买房时，谁会招惹我？你为什么要限制我？我投资时遵守了哪些法律法规？你为什么要限制我？你能把投资和投机分开吗？这就是为什么缺乏市场经济最基本知识的人可以说这样的话，然后介绍这样的政策。投资和投机能分开吗？看看你所说的a股市场中有多少投资者和投机者。你赶走了所有的投机者。你让所有投资a股的人都成为真正的投资者。你能把它们分开吗？

缺乏稳定的市场预期

东方财富网:在中国五个细则还没有完全颁布的过渡期，普通人应该如何调整他们的心理预期？

徐小年:人们无法调整自己的心理预期，政府的政策也是多变的。他打击房地产的结果是什么？这是因为市场无法建立稳定的预期。今天出台政策，明天出台政策，这破坏了市场的稳定预期。买方的期望和卖方的期望都不能成立。

我们反对政府干预经济的原因是因为它破坏了市场预期，市场预期调整得越多，就越不稳定和动荡。未来的供需形势越动荡，就越严重。因为房地产开发商不知道未来会发生什么，所以他最好的策略是减少开发量，而且他不会边走边制定长期计划。人们也不会有长期计划。今天，如果你走出一个国家，五篇文章，我会很快卖掉房子。所以假离婚也随之出现，二手房交易的激增也随之出现。原因是政府的政策是多变和武断的，根本没有法律程序，所以买方和卖方都不能在市场上建立稳定的预期。

中国房地产的症结在于政府对土地供应的垄断。政府垄断了土地的供应，只要它垄断了土地，它就必须追求垄断利润，他就会提高土地价格。地价高了之后，房价必然会上涨。有人计算过，这个房价的50%到70%是被政府拿走的，除了土地出让金之外，还有各种费用和税收。因此，政府是房地产市场的最大既得利益者。如果不动这个既得利益，也就是说，如果不改变政府目前对土地财政的严重依赖，中国的房地产就无法走上正轨，而且项目的数量也会变得越来越混乱。从根本上说是错误的，你生来就有怪胎。

东方财富网:这是否意味着政府干预的加强将导致房地产市场的发展脱离正常的市场规则轨道？