北京学区房价格还能疯涨多久?

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学区是什么意思？学区，一个特殊的术语。从某种意义上说，学区住房是房地产市场的衍生物，也是当前教育体制下的一种独特现象。随着这一次竞争的日益激烈，家长们会毫不犹豫地花很多钱购买所有属于教育质量好的小学学区的房产，以使他们的孩子处于教育的起跑线上。此外，重点中学附近的一些房产将受到家长的青睐。在学校附近购买房产将有助于父母管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高他们的学习效率。2013年5月，北京部分学区的平均价格为10万英镑。

北京第二实验学校8平米平房校区的价格是200万，或25万/平米！这是世界的中心还是宇宙的中心？第二个实验的优先权很大一部分是由于家庭因素，要么富有要么昂贵！

北京的学区，包括北京在内，以及中国的城市都实行免费小学入学政策。因此，在哪些街道和建筑上的孩子可以进入哪个学校有一个明确的划分。重点小学的房子已经成为二手房市场的热门概念。

家长购买学区纯粹是为了让孩子有资格进入重点学校。房子的大小并不重要，环境也几乎可以接受。一旦孩子们毕业，他们就会卖掉房子。大多数购买学区的顾客都是这样想的。这种心理已经导致学区价格持续适度上涨，至少几年后，孩子们毕业后还能保持他们的价值。

学区的半年平均价格从47，000英镑上升到60，000英镑

在该学区的代表社区华清嘉园，记者了解到目前的平均价格在58000-65000左右。记者在10楼看到一套116平方米的三居室公寓，总价为700万元，每平方米约60345元。房东为另一套53平方米的公寓报价390万元，单价已经达到约7.3万元/平方米。

这个社区靠近祁鸣双语幼儿园和中关村第二小学。正是因为这个原因，今年3月，这里的一个小型学区的房子以每平方米10万的价格被报价，引起了社会的关注，并被列为宇宙中心的财产。

从周围的房地产中介处了解到，自2012年3月以来，华清嘉园的价格一直在上涨，几乎没有时间进行调整。去年12月底，这里的均价还在4.7万元/平方米上下徘徊，现在已经涨到了6万元。然而，周边地区同类型和非校区的房地产约为45000/平方米，两者之间的差距是明显的。

北京学区的现状

在2013年的四个月里，北京的学区实际上每月增加约1500元。这种现象并不是北京独有的。在南京，学区住房的价格是三倍以上。为了让孩子上一所好的小学，父母会毫不犹豫地做出牺牲，或者放弃大房子而选择小房子，放弃新房子而选择旧房子；要么你宁愿自己去上班，要么方便地去上学。然而，即使付出了数百万的努力，父母也可能无法把他们的孩子送到希望的学校。

北京海淀区四环路上有两栋建筑，相距20多米。虽然外墙的油漆颜色和新旧程度似乎不同，但两栋建筑都建于1988年，建筑风格和楼层结构完全相同。两层楼之间只有一道铁栅栏和几棵树。然而，作为二手房，在交易市场上，这两栋相距仅20多米的建筑的价格相差甚远。

康，一家房地产经纪公司的销售员:假设对面社区，东南社区927号楼。单价是25，000到26，000，然后对面的社区是大年社区的房子。市场价格大约在15，000到16，000英镑之间。

建筑年代、建筑结构和地理位置几乎没有差别。为什么中关村927号楼的二手房价格比大年湾2号楼高9000到10000元每平方米？因为这个社区和这栋建筑是学区。那么，什么是学区？为什么学区住房的价格比非学区住房的价格高这么多？如果一个顾客买了一个学区，他的孩子可以去重点小学；如果他买了一个非学区，他的孩子只能去普通学校。那么，什么是学区呢？

也就是说，由教育部门或学校指定的招生，或指定的招生地理分区。在这个范围内，学生可以通过享受义务教育进入附近的学校，这是一个范围。因此，我们把这个范围内的房产和不动产称为学区。所以这些学校主要是重点小学和一些重点中学。

据了解，包括北京在内的中国城市已经采取了最近的小学免试入学政策。因此，哪条街和哪栋楼的孩子可以去哪所学校有明显的区别。重点小学的房子已经成为二手房市场的热门概念。5月，北京形成了几个大规模的学区热点。事实上，最典型和最集中的路段是中关村、中关村和学院路，包括万柳。事实上，学校、小学、重点小学和重点中学相对集中。其他学校实际上比中关村差一点，但它们也是一个重要的校区。例如，东城东四区和著名的西城区，如四中、八中，都是全市著名的重点学校，另一个板块是朝阳板块。

总的来说，在二手房市场上，北京的学区住房的平均价格能比非学区住房高多少？差额是几千美元。估计基本上是3000元左右，或者至少3000元/平方米。

学区住房的未来趋势

今年3月，北京实施了更严格的调控政策。据了解，调控政策对学区价格上涨影响不大。2013年新政后，研究机构对50多个重点学区的房价进行了监测，发现4-5月份的平均交易价格比新政前(1-3月)上涨了2.3%。在此期间，全市平均房价略有下降。

许多业内人士表示，尽管新政后需求大幅下降，但一些高税费的业主降低了价格。但是，就重点校区的价格走势而言，由于校区的场地资源仍然稀缺，心理预期仍然很高，即使购房者的税费增加，业主也不愿意做出实质性的让步。

从今年年初至今，25-29岁的人口比例逐渐增加。随着这一群体的儿童进入学龄，未来对学区住房的需求将继续增长。学院路石油中学和石油小学所在的二里庄地区的一个中介经纪人说。因此，几乎所有的买家和经纪人都认为，核心地区的学区(这些学区依赖于高质量的教学资源)将依然稀缺，其价格将继续上涨。

对学区住房的误解

对学区住房的误解1:

学校周围有学区

许多购房者对学区住房有这样的误解:只要房子周围有学校，就意味着它是学区住房；只要有一所学校，它就是一个学区的住房，只要你在学校附近买一所房子，你就绝对可以去上学。学区住宅的价值在于它的学区及其周围的教育资源。烟台的许多著名学校都被房地产开发和建设所包围。这些项目或多或少会被名校所感动，成为买家眼中的学区房。然而，这并不意味着如果你在一所著名的学校周围买了一栋房子，你将享有在一所著名的学校学习的权利。学区划分的原则是，教育部门应根据该地区当年的学龄学生人数合理分配教育资源。

对学区住房二的误解:

学区开发商拥有最终决定权

许多人可能认为学区划分的范围每年变化不大。例如，购房者对项目周围完善的教育设施持乐观态度，但根据当年学区的划分，它不属于学区，该项目是一个拍卖行，只能在一至两年后交付。此时，物业顾问将做出预测:距离项目仅一公里的重点中学很可能在一两年后交付使用后被分配到学区。然而，开发商无法预测学区是否会改变。如果该学年注册的学生人数超过该地区的教育资源，学区将相应调整。因此，对于那些购买期房的人来说，他们是否购买学区还有一些变数。

购买学区时最重要的四个因素

首先，有必要确定学区是否在抄写员之列。一般来说，每年的招生简章上都有明确的规定。2013年各学校的招生简章还没有出版，所以你可以参考去年的相关政策，看看它们有没有被收录在册。应该注意的是，在同一地区，隔着一条街，它可能被分成不同的小学。例如，距离万柳区仅一条街的康桥水军社区和阳春光华社区分别属于中关村三中和万全小学。同时，同一社区的不同建筑可能属于不同的学校。例如，在中关村的第二个小区，中关村北区的A6和华清嘉园的21和22号楼不在该小区。另一方面，你也可以去教育委员会，学校，居委会和房子所在地区的其他机构。

第二，明确重点学校的招生政策。为了顺利入学，家长应该仔细了解个别重点学校的特殊政策。首先，个别社区对房屋的购置时间或安置时间有要求。例如，中关村第一小学和中关村第三小学必须在入学前定居三年以上。第二，不同的学校部门可能有不同的政策。例如，中关村第二小学的科苑系也有三年的结算期限，而华清嘉园系则没有这个期限。第三，一些著名的学校规定一所房子只能有一个入学名额，比如万柳人大附属小学。

第三，解决户籍问题。户口问题也是购买学区的一个关键点。大多数学校明确规定只有一个学龄儿童接受义务教育。还有家长户口的要求，如时嘉小学、中关村小学、中学、人大附属小学等。该法案要求学龄儿童及其父母在入学影片中拥有官方户口。因此，我们必须先问清楚业主。为谨慎起见，我们亦可与业主讨论，是否有学龄儿童占用配额，将产权证带到管辖区的警署。此外，还可以在合同中约定。

第四，要把握好结算时间。从看房开始，签署贷款和转让所有权需要一定的时间。目前，公积金贷款从选房到结算大约需要50天，商业贷款需要30-40天，全额支付不到半个月。因此，我们必须保证在学校招生登记前完成结算手续，以保证孩子能够按时入学。

不要盲目追随名校的潮流

虽然家长们都渴望看到自己的儿子成龙和女儿成为一只凤凰，但他们不希望自己的孩子在人生的起跑线上失败，希望尽自己最大的努力为孩子提供最好的教育，但在学区买房之前，他们应该三思而行，这样他们就不必盲目跟风。

首先，衡量一下你自己的经济实力，尽你所能。随着学区变得越来越热，学区可能会升温，价格在一定程度上会被人为抬高，所以你在买房时应该小心谨慎；第二，要综合考虑不同学校的教育环境和教育水平，不要盲目相信名校效应，也不要把重点放在名校上。事实上，学校的教学条件和教学水平是动态变化的。相对普通的学校也可能从默默无闻转变为提高质量。名校也可能停滞不前，逐渐落后。因此，在买房之前，我们必须综合考虑各种因素，而不仅仅是看名气；第三，选择一所适合孩子发展的学校。每所学校都有自己的办学特色。家长应综合考虑孩子的特长，结合学校的办学特点，选择适合孩子的学校。

环境决定论

约翰&米多；沃森，约翰·布罗德斯，1878年1月9日，1958年9月25日)是美国心理学家，行为心理学的创始人，也是广告大师。

约翰&米多；沃森说:请给我十几个没有缺陷的健康婴儿，让我在我特殊的世界里抚养他们。然后我可以保证，在这十几个婴儿中，我可以训练他成为任何类型的专家——不管他的能力、爱好、趋势、天赋、职业和种族是什么，我都可以训练他成为医生、律师或艺术家。这段话被认为是环境决定论的经典表述。

环境决定论否定了人类生物遗传质量在儿童发展中的作用，认为在儿童发展过程中，他们获得的生活经验和环境影响起着决定性的作用，因此环境决定论也被称为养育理论。环境决定论关注儿童成长的环境调节，后天养育的内容和教育方法，以及这些环境因素对儿童成长和发展的重要影响。