房企倒闭为何楼市不崩盘

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看着这个标题，很多人会绝对矛盾。既然房地产企业都死了，为什么房地产市场还没有崩溃？我昨天写了一篇文章，说三、四线城市的房企将走向死亡。通过实地调研，很多企业真的流连忘返。企业拥有良好的自有资金或通过银行的正常渠道融资仍可维持一段时间，但那些通过民间高利贷融资的人并不是已经死在路上，或在死路上奔跑。 我真的看不出有什么花招可以把开发者从困境中拯救出来 许多人问我同样的问题，那就是，既然开发商坐以待毙，为什么他们不尽最大努力降价出售房屋呢 比如说，一栋房子原价10000元，现在我要死了，为什么不卖5000元，如果我卖不出去，我就卖不了3000元。 这就是所谓的一厢情愿和买家的美好愿望 没错，购房者不卖。我认为你们的开发商仍然在降价。但事实上，每个人都愿意从自己的角度思考问题，不会有不同的想法 如果你站在开发商的角度，这个房价真的不会下跌 为什么？有两个原因:首先，当地政府不允许你降价。 如果你在别人的地盘混，你必须听地盘老板的话 几年前，任志强说，在地方政府眼里，开发商就是一个丫鬟 在房地产利益链中，开发商最多是第二个孩子，总是老板带走大头 土地财政已经成为支持地方经济增长的绝对主力军，所以土地价格一定不能下降，但土地价格不下降的前提是保证房价稳定甚至上涨 因此，如果你在老板的地盘上混，你就不能出格。现在你带头掀起了一场价格战，等待你的命运是走出去，再也不回来混了 当房价上涨时，每个人都笑了。如果房价大幅下跌，看起来最不好看的老板就是老板 某年春节后，笔者参加了一个县长组织的开发商论坛 春节过后，每个人看起来都很不对劲。他们见面时，互相祝贺。 坐好后，县长开始讲话，兄弟俩都很简洁。由于在我们县做房地产与城市扩张不谋而合，每个人都有赚钱的机会。今年，你的任务是把房价每平方米提高500元，这样你就好，我就好，大家都好。 因此，如果出现大幅下降，如何保证土地融资？第二个不允许混在一起的人是借钱给你的人 开发商借钱有两个渠道:一是银行贷款；第二是私人融资，即所谓的高利贷 不管用什么样的借贷方法，都要有抵押品，如果有抵押品，就会有评估 以银行贷款为例。银行借钱给你的原因是因为你的土地或房地产物有所值，所以借钱给你是有原因的。 一旦开发商大幅降价，就相当于廉价出售银行资产，这相当于杀死银行 当然，这里面还有其他的技巧。银行可以借钱给你，这表明开发商老板和银行关系不错 在良好关系的背后，能够决定贷款的总裁们也一定会得到很多好处。我相信每个人都明白这个谜 如果抵押品的价值大幅降低，上述总部将不得不追究责任。因为有降价的风险，谁在开始时签了钱，谁做了资产评估 与这里的每个人相比，你已经明白，作为一家银行，你宁愿不以高价出售你的房子，也不愿让你以低价抛售 如果开发商不顾一切地降价，作为一家银行，去当地房管局打个招呼，封存抵押品，并不能记录销售合同。开发商想卖掉房子，却无法重返天堂 还有其他一些原因，比如同行和行业协会不会让你降价 我不会在这里重复它们 回到最初房屋企业不会倒闭的话题，这里的许多人可能已经明白了 你的开发者可以秘密死亡，也不能大规模死亡 即使将来到处都有房企倒闭的消息，也不能广泛报道，这将影响和谐繁荣的良好氛围 根据民间统计，2009年北京房价至少上涨了50%，但国家统计局发布的数据仅为1.5% 这就是统计和公众舆论的力量 今天，如何清理三线和四线城市的烂摊子是当务之急 我已经说过，中国的实体经济长期以来一直是一片沙滩，依赖于房地产的黄金板块 如果盘子漏了，这个世界第二大经济体将变成一堆粪肥 救三线、四线市场有两个办法:一是继续推高一线、二线城市房价，通过高房价迫使人口进入三线、四线城市；第二是城市化，尽一切可能将农村人口吸引到城市 当然，还有另一个诀窍:舆论引导，唱响房地产春天的主旋律 简而言之，住房企业的崩溃在经济层面上是一件小事，而房地产市场的崩溃是一个政治事件