财讯:“2018中国房地产上市企业测评成果”发布

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5月25日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布“中国房地产上市企业测评成果”，中国恒大首次荣膺上市房企百强榜首。图为发布会现场。上海易居研究院 供图

上海5月25日电(记者于俊)中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产评价中心25日发布了《中国房地产上市企业评价成果》。

评价结果表明，中国房地产领域进一步洗牌重整，资源继续走近前列，集中度继续提高。 中国恒大首次荣获上市住宅企业综合实力排行榜桂冠，万科、碧桂园名列第二三。 中国境外快速发展、保利地产、绿地控股公司、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产从“中国房地产上市企业综合实力排行榜”的第4位名列第10位。

这次评价的研究对象是沪深上市住宅企业124家，港口上市住宅企业81家和海外上市企业2家，共计207家上市住宅企业。 评价机构通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深入的典型研究，判断和研究上市住宅企业和供应商公司的综合实力，挖掘综合实力强、具有快速发展潜力的优秀住宅企业集团，成为房地产业整体的专业

根据评价研究报告，年中国上市住宅企业总资产平均为人民币(下同) 873.43亿元，同比上涨21.74%。 房地产事业收入平均为150.02亿元，比上年增加1.92%。 净利润平均同比增长31.21%，为22.51亿元。 资产负债率的平均值比上年下降了0.29个百分点至65.05%。 净负债率的平均值比上年减少1.45个百分点为89.87%。
总体来说，上市住宅企业呈现八方面的优势:a股市场呈现分化结构，房地产板块表现明显弱于大盘，但港股内房板块估值持续修复，年涨幅达109.3%。 上市住宅企业经营规模的增长率持续下降，总资产集中度持续上升。 上市住宅企业债务指标的平均值稳定，整个领域的财务风险可以控制。 住宅企业资产负债率的管理还可以，约57%的住宅企业资产负债率在领域平均( 65.05% )以上。 利润效率处于上升之路，利润水平保持增长态势。 住宅企业的增长率指标现在有召回倾向，典型的住宅企业的做法不同。 在领域积极去库存的背景下，住宅企业的平均库存周转率和流动资产周转率略有上升。 在追求业绩增长的同时，大部分住宅企业履行社会责任良好，意识增强。 公司从粗放的业务开展深化到拷贝、运营、模式等多维创新，从库存重建、轻资产运营切入创新。

房地产行业的信用环境面对房地产市场管制的深度继续收紧。 不仅房贷业务受到严格监督，为了严格管理房地产金融业务的风险，监督管理部门还会陆续出台各项政策。 例如，严禁发行或挪用融资资金，严禁违反银行资产管理资金，严禁进入房地产行业，购买土地采用自有资金，控制住宅企业的债务发行审查。

测评研究报告披露：关联政策及国际经济金融形势的趋紧，使得年房企融资结构发生显著变化，企业债占比急速下滑，境外融资、股权融资及资产证券化等占比大大增加，房企的融资方法更多元化，房地产私募基金、abs、reits、永续债等革新融资方法不断涌现。(完)