财讯:两榜富豪的致富法则 地产：梦开始的地方

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★文/孙春艳

“中国亿万富翁的数量现在仅次于美国居世界第二位。 》10月10日“榜爷”胡润制造的“2007胡润百富榜”也令人吃惊:几年前胡润对中国第一笔财富的100亿美元感到吃惊，现在中国第一笔财富以千亿美元计算。

“中国良好的经济环境和两位数的经济增长率，创造了巨大的财富。 房地产业受到影响最大，随之产生了越来越多的富豪。 》10月8日发布的《福布斯》亚洲2007中国富豪排名制排名人范鲁贤也有同样的感觉。

而且“胡榜”和“福榜”都有很多惊人的相似之处。 首富是碧桂园的26岁继承人杨惠妍。 唱主角的是房地产开发商。 前十名富豪，6人从事房地产，前四十名中近20人名列其中。 而且，这些上榜的人的财富，十分之八九是因为资产上市后的价格上涨了。

一石激起千层浪。 “土地增值助推房地产富豪”“房地产:超级富豪的大摇篮”“富豪排行榜相当于“房地产富豪排行榜”“富豪排行榜相当于“囤积排行榜””……批评和议论如雪片般袭击了房地产开发公司。 “如果是某个国家最富有的富豪倒卖土地盖房子的商人，那就很危险了。 ”经济学家卡尔布雷斯说。

各色中国富豪排行榜从生日开始就备受争议，但从侧面反映了中国财富积累的特征。 对于2007年这样的富豪排行榜，中国到底应该向世界展现怎样的财富面孔呢？

“一些人担心的房地产绑架了中国的宏观经济，房地产业财富激增，反映了经济处于转型期的特点，证明了中国第一批产业资本的积累还没有完成。 》中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜在《中国信息周刊》上说。

市场价格≠纸上的富贵

胡润富豪排行榜从1999年上榜的公司50人增加到2007年的800人，上榜门槛从数千万元增加到8亿元，财富增加和人数增加同步。

2007年800名富豪的总财富达到34452亿元，相当于去年中国gdp的16%。 上位公司的平均财富比去年增加了100%，其中前50位比去年增加了200%。

但是，粗略的统计表明，轮流出场的第一批财富并没有利用资本市场实现财富的迅速增值，包括荣翁仁/荣智健、刘永好/刘永行、丁磊、黄光裕、以及张菌和杨惠妍。

今年平安登陆a股市场，间接拥有平安a股所有权的恒丰永业朱炳洋、恒德贸易李兆楠等6百万富翁名列胡润百富榜前50名。 随着今年4月20日碧桂园在香港市场成功上市，目前其市值突破2000亿元。 这个地产神话造就了中国最年轻的女性第一个杨惠妍。 杨惠妍2006年没有在碧桂园上市时，在福布斯富豪排行榜上还排在第261名。 不仅如此，杨赡珠、顾学铭、苏汝波、张耀垣等4名碧桂园持有者在福布斯亚洲2007中国富豪榜前40名。

2006年“福榜”第一位，玖龙纸业集团董事长张菌，今年没能保持首位，但通过国际收购和国际融资，短短一年内个人财富从15亿美元增加到34亿美元。 美集团理事长何享利于2007年在美集团市值上大幅增加到40富豪排行榜上的第35位。

确实，随着世界和中国资本市场的迅速发展，更多的公司家达成了共识:股票市场上涨引起的市场价格膨胀不仅是纸富贵，而且是不值得进行财富再分配的路径。

“真不敢相信中国在过去的九年里创造了这么巨大的财富！ 我们知道中国发展迅速，但速度这么快受到冲击，远远超过美国和欧洲。 ”。 胡润对中国公司为资本市场提供了力量印象深刻。

据统计，“2007胡润百富榜”中前100家公司上榜，74人拥有上市企业。 前十名富豪中，有九人拥有上市公司。 对此证券界的老手对本刊说，其实世界资本市场对这个国家经济的影响都强调了，但中国资本市场建立了短短10多年的时间，效果更明显。 随着中国资本市场越来越完善，资本市场诞生的富豪会越来越多。 “明年富豪排行榜前15位或20位是上市企业，增加的780%是新的上市企业，这是中国资本市场快速发展过程中必然带来的财富冲突。 ”国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴奥·辛森相信。

的确，这种财富的效果已经充分扩大。 各位专家和业界人士说的不仅仅是好的期待。 10月8日，soho中国香港主板市场上市。 10月11日，福布斯亚洲2007中国富豪排名第35位的高德康，身着波斯登国际服装在香港市场取得了成功。 最近的发售热潮再次打乱了富豪的座次，特别是碧桂园的发售神话创造了中国女性第一笔财富之后。 据悉，现在在香港排队上市的内地房地产公司，将排期到明年下半年。

“现在的市场新闻越来越透明，现在的公司路线也越来越清楚，这第一笔财富是如何积累的，如何上市等变得清楚。 ”拜奥辛对此认为:“现在越来越多的公司家使用金融工具评价自己的财富，是中国财富观的一大变革。”

地产:梦想开始的地方

两个排行榜不仅反映了中国的财富积累借入资本市场，还充分显示了房地产市场巨大的财富化效果。 特别是碧桂园的地产神话，就像在梦中披上翅膀。

26岁的杨惠妍继承了父亲杨国强碧桂园的所有股票，以财富1300亿元(福布斯排行榜数据为162亿美元，约1215亿元)名列第一。 根据今年3月公布的2007福布斯世界亿万富翁排行榜，李嘉诚的身家也不过230亿美元。 杨惠妍的162亿，已经逼近这个中国人的首富。

农民出身的杨国强，据广东顺德北镇广教村的村民说:“有勇气，能抽出机会，还有人带走。” 1分钟出售别墅，1天创造过销售额7亿5千万元的销售神话，至今为止没有能打破这个记录的开发者。 对此，业界形容为“像卖白菜一样卖房子”。 但是，说到最大的“合作”就是宏观政策的手段。

2002年中国政府废除土地双轨制，开始“房地产市场自由化”，这才是碧桂园别墅的人气。 当时土地价格很低，但这个碧桂园囤积了几千米见方的土地，因此这也成为现在碧桂园集团骄傲的竞争特征。 碧桂园集团推出的招股书强调:“我们是中国最大且价格低廉的土地储备房地产开发商之一，这些储备为我们未来的增长和盈利提供了有力的支持。”

“这种中国经济转型期的制度变革，为很多人的暴富提供了便利。 》汪利娜对《中国情报周刊》说。 记者简单统计了过去四年的福布斯和胡润富豪排行榜，发现房地产创造的富豪数量逐年增加。

房价暴涨，房地产财富暴涨，房地产泡沫形成了吗？ “泡沫意味着风险，意味着破裂，近年来房地产经济的增长率确实很快，但还在可控范围内，不能说是房地产泡沫。 ”汪利娜想。

虽然房地产商的财富急剧增加，但中国经济连续几年高速增长，在2003年现在这个上升的经济周期中，房价乃至股票市场急剧增加，是围绕价值上升的生动反映，已经不是正常事件了。 每个国家都经历了所谓的后工业化时代，价格会这么高涨，但价格不会上涨到“天”。 因为价格以价值为中心上下浮动。

“如果说房地产绑架了中国的宏观经济，不如说宏观经济俘虏了房地产”汪利娜说。 她认为人民币升值、人口红利、产业升级、城市化进程、基础设施建设，每一个因素都促使房地产价格上涨。 更何况，现在房地产财富的高涨是很多因素的影响。 海外城市化充其量是成千上万的人，中国成亿人进入城市，房子是刚性的诉求，房价上涨成为常态。

房地产财富上升的速度也反映了国内外对中国经济的良好期待。 海外中国地产股票一上市就受到热情支持。 海外投票把他们巨大的资金毫无悬念地投资给中国房地产开发商，受投票欢迎的it、互联网，近年来也受到冷落。 对于杨惠妍的“一夜巨富”，丁磊的财富神话已经天黑了也很容易理解。 即使张菌以前就流传着纸业创业的传说，也不会动摇人们的神经。

越来越多的社会责任

8月8日，亚洲开发银行发表了“亚洲分配不平衡”的研究报告，在进入22个亚行研究范围的国家中，中国的贫富差距居亚洲首位。 富豪排行榜的财富暴涨，让人感到落寞和差距。

正如清华大学人文社会科学院社会学系教授孙立平所说，“没有坚定的中产阶级，就能感受到只有富人和穷人的区别。” 房地产市场的暴涨从一个方面反映了中国住房保障体系的不完善。 普通的上班族，即使倾一生的收入，也买不到100平方米的住宅。

很明显，政府也看到了这种不平衡，致力于促进和谐社会，把处理民生问题放在非常重要的位置。 但是各种迹象表明中国经济高速发展的成果没有被社会全体成员合理地共享。 因此，我们把一系列重任托付给了中国再收入分配制度的进一步完善。

二次分配制度是建立和健全各种社会保障体系。 孙立平认为:“除了扩大中产阶级的比重外，还应该保护生活在下层的社会生态，改善贫困阶层在市场上的机会和地位，最重要的是谋生的机会，把贫富差距控制在合理的范围内。”

另外，征收赠与和继承所得的遗产税，证券交易税、社会保障税、物业税等也是专家与完全收入再分配制度进行比较后提出的建议。 “很多富豪画日元获得巨额暴利，是因为制度不完善，今后应该尽量改变这个制度。

例如，征收物业税的话，土地是有附加值的，但是增值部分的30%到50%的国家被拿走了，房地产的财富相对地被返还给社会。 “中南财经政法大学社会快速发展研究中心主任乔新生说。

“随着中国最富有的公司家把眼球转向不发达的、在很大程度上未受管理的经济腹地，扩大财富的机会还很多。社会责任也应由他们承担起来。”胡润如此冀望他榜中的这些中国富豪们。 ★