热门:中介集体关注真房源 房源新闻之假谁来破局？

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中新网5月14日在移动互联网时代，无论是衣食住行，都习惯在网上获取新闻，接受服务。 由于各种理由，居住行业的网上体验一直不满意，最先播放了虚假消息。 客户登录某些房地产新闻网站时，通常被大量的假房源包围，无论购买还是租赁，都会支付巨大的价值成本和可靠性价格。 在互联网平台上通过发布假消息吸引潜在的目标群体，成为一些中介开拓商机的主要手段。
根据中国顾客协会最新的比较物业服务领域报告，在顾客选择物业中介服务可靠性的指标中，房源新闻的真实性以36.6%名列第一。

数兆的市场，略百万的单价交易额，在房地产服务这一大领域中，为什么“假住宅源”这一顾客最关注的弱点难以应对呢？

实现真正的房源价格很高

事实上，建立真正的住宅来源是“昂贵”的技术体系。 真正房源的前提条件是需要全面真实的房源数据库。 每个二手房的户型、朝向、面积、结构、装修是非标准的，因此不能通过标准化的网上新闻收集来实现，只能在人造线的下一栋楼看到，是一套数量。 以业界最早宣传真房源的链家为例，2008年开始建设《楼盘词典》的房源数据库，为统计北京的房子进行了3次“房屋调查”，工程量庞大。 年，链家专门雇佣了500名临时工，彻底清点了24个城市的6000万套房。 为了保证真实性，链家要求每人安装gps定位机，通过对gps记录的停留时间和照片显示的拍摄时间，如果显示一致则视为比较有效的数据。

基于实际房源数据库，在链家内部建立智能数据模型，精确评分所有房源，7x24实时获得房源特征，通过实时验证的方法保障其真实性:首先根据当地情况制定数据战略。 然后通过link和a+系统向经纪人推送维护任务。 规定细分责任的经纪人维持举证。 进而商圈经理来审查举证。 最后质量管理部门的共享服务中心( ssc )进行吸引检查监视，形成房源质量管理闭环。

年，链家宣布全面上线真房源，行业内率先制定了“实际存在、实际销售、实际价格、实际画像”四项标准，承诺假一损百，通过社会监督进一步保障了房源的真实性。

以实际照片为例，链家有近千名实地考察摄影师团队分布在各城市。 这个团队不仅拍摄高标准的照片，还根据现场测量，制作专业的标准布置图，还原房子的真实场景。

年链家对外公布的数据显示，截至去年，链家对《楼盘词典》的投资达到4.5亿元，复盖全国36个主要城市的7500万套实际房源，拥有1200tb的数据量。

在这些“真房源管理”小组的协助下，链家网络的真房源率达到了95%以上。 由此可见，实现“真房源”是一项昂贵、系统多、繁杂的事业，对于许多规模有限的中小中介企业来说，其余力量不足是不可避免的。

劣币驱逐良币的生态

发表假房源，以不存在的房子、低价和美丽的照片吸引顾客，一步一步地诱惑顾客“入坑”。 这是一些网络房地产新闻平台，是一些经纪人常用的方法。 长期以来，许多经纪人只把房地产新闻平台视为广告平台，“以美丽不存在的住宅新闻赢得客人”成为平台的共识和潜在规则。 这种“劣币驱逐良币”的方法，本来希望发表实际住宅来源的经纪人反而没有顾客。 房地产新闻平台的盈利模式不是“真”，而是决定更关心新闻的“全”和“多”。 这将在平台、经纪人和客户之间建立缺乏信任的负面周期，从而难以保障客户的体验和权益。

但是，“房源真实性”这一长期弱点也不得不发生一些变化，近年来，领域排名靠前的房地产服务企业非常重视对房源管理的投资。 就像麦田的房地产推出了包括真房源在内的“七星保障”服务一样，我爱我家今年年初将上线新版的在线平台，通过房源验真和实证照片等手段保障真房源。

除此之外，网络房地产新闻平台也观察了许多假房源对平台的负面影响，并开始行动。 以58例为例，年58集团发布了住宅源基础数据库“住宅源全息词典”和真房源保障产品“安选”。 首先收录了全国106个城市的1亿2千万室的住宅来源，其中有10万套“安选”的住宅来源。 一年过去了，这两个数字已经升级到2.5亿套和80万套。 与平台巨大的房源新闻量相比，80万套安选房源显然很难处理问题。 真房源建设之路，依然是漫长而艰巨的工作。

在接受媒体采访时，安居客coo叶兵说，这种领域现状的最主要原因是领域缺乏重要的基础数据和平台验证能力，市场规范依然需要领域的共同维护。

开放平台基础设施支持同行。

最近，被认为是链家网络升级版的贝壳找房正式上线，定位于技术主导的质量居住服务平台，链家网络将产品技术、质量管理、数据、真房源等特征能力开放给客户。

这也意味着“楼盘词典”这一全领域最大的真房源数据库也首次向领域开放，为同行提供基础数据支持。 除此之外，贝壳结合房屋的核检查、线下实验、scc提取等方法，帮助加入贝壳的中介商实现对真房源的管理。 贝壳也沿袭了链家对真房源的保障制度，建立了完整的信用机制，制约了平台内的服务者实行真房源，建立了基于真房源的企业品牌中介人之间的合作互联网，平台、经纪人和客户

与顾客点击收钱的新闻发布平台不同，贝壳找房子通过系统网络进入服务商的交易流程，提供多方面的能源，从其交易收入中收取一定比例的服务费。 因此，贝壳找房很有可能通过公平严格的平台规则来管理服务商的服务质量。

近日，贝壳找房的楼盘字典房源数据库已经达到1亿套，覆盖121个城市。未来，楼盘字典将覆盖越来越多城市，逐步覆盖2亿真房源，通过构建领域的基础设施，服务越来越多中介工作者，改变领域生态，让客户远离假房源的困扰。