热门:疫情过后迎喘息之机 民宿的春天还远吗？

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作为新生领域，近年来民宿的迅速发展前景受到许多经营者的关注，吸引了很多投资者入场。 但是疫情的到来使很多民宿主面临资金的封锁、收入的清零等困难，他们如何自助？ 民宿平台和房东能顺利合作渡过难关吗？ 随着最近周边旅游的复苏，民宿业期待着在人们旅游热情的上升中迎来休息的机会。 但业内人士指出，从长期来看，民宿回归原始生态的主人兼经营者的主流形式，租赁不动产后经营民宿存在风险。

收容所为零，恢复民宿市场还需要时间。

吴先生经营着位于佛山西樘町西岸旅游胜地的民宿“银溪上筑”，民宿在佛山属于新生领域，为了合法合规经营，吴先生投入了很多精力建设。 经过一年多的努力，年12月，她的民宿取得了工商营业执照，协助相关鉴定业务后，春节假期临近，此时生意也如预期般爆炸，春节期间的客房已满。

但是，新冠引起的肺炎疫情的到来突然打破了这一切，来自国内各地的客人纷纷下台，不仅不能期待投资“回血”，吴先生还不能消化民宿准备的各种食材和消耗品，只能自己解决一部分，其他浪费呢？ 在过去的三个月里，民宿不能营业，没有收入，人工和房租的价格也负担，所以“不得不勉强，毕竟是投入了那么多资金和劳力的项目”。

由于疫情旅游业受到沉重打击，民宿领域几乎为零。 我们知道，在这次危机中，广东民宿领域面临着客户和收益的直线下降。 目前面临着客户严重不足、再就业防疫物资不足、持续经营资金压力、人才流失、客户短期自信难以恢复等诸多压力。

另一方面，迄今为止在风口期迅速崛起的民宿平台也“受伤”。 猪的短租数据显示，许多房东在春节期间订单大量取消，收益接近零，春节期间平台订单损失超过90%。 中途家平台的民宿有大量解约，从1月初开始客户陆续解约，1月23日武汉封锁城堡时达到最高峰，解约集中在1月20日至27日的几天。 除了国内的观光城市，大坂、新加坡、名古屋、京都等海外民宿也很普及。

自3月以来疫情稳定以来，一些地区的民宿开始有序恢复经营，但基于客户信心、人口流动管理和假期等多因素，民宿市场的恢复还需要时间。 猪短租3月的订单比2月明显增加，浙江、海南等地的订单量增加最明显，但整体处于比去年同期相对较低的水平。

直播+预售，领域拓展多渠道自助

疫情加速了民宿领域洗牌期的到来，越来越多的民宿主开始思考如何“活下去”，自助方法包括与ota平台的深入合作、预售回收资金、直播宣传等。 肇庆星湖据月宋文化酒店总经理李勇介绍，ota平台的特点是宣传面广，但收益低。 预售的收益高，可以迅速回收资金，但收益时间长，参加者面积小。 因此，家庭民宿根据各种做法的特征自助，在很大程度上受ota平台的影响进行网上销售活动的同时，选择了向老顾客开展网上销售计划。

许多民宿平台推出了合作政策来帮助房东更好地度过疫情经营的停滞期。 其中，猪短租比较平台为80万套房来源，5月前对所有订单实行佣金免费，提供房源周租优惠。 与阿里旗的支付宝( Alipay )、飞猪平台合作开设了民宿直播，现在全国各地近百名民宿房东参加直播，累计超过了客户的百万人。 猪也与闲鱼平台合作启动了民宿房源中的长租项目计划，帮助房东把房源转移到短期租赁，以成都为例，民宿房源长租订单3月环比达到200%，最长长租订单达到6个月。

中途房屋不断升级解决客户订单政策，同时积极帮助房东处理资金问题，支持房东减免租金和申请贷款。 疫情期间，“云旅游”的关注度上升，利用平台的力量，许多房东通过民宿直播和周边吃喝玩乐攻略展示进行共享，开辟新的宣传渠道，有助于领域的恢复。 中途家方面说，“直播+”推进的“云经济”也是未来中途家不可或缺的营销手段之一。

另外，“周租月租”成为缓解房东们经营压力的新手段。 艾比·艾比数据显示，疫情中平台周租金月租金来源明显，约6成房东希望增加周租金月租金比率，缓解经营压力。 在此基础上，air and by希望向相关房东倾斜这一部分的流量，使有房源的房东和有诉求的住宿客人能够匹配。

随着最近周边旅游的复苏，民宿业期待着在人们旅游热情的上升中迎来休息的机会。 图为爱树天堂小镇的一角。 回答者的供给图

原生态民宿将长期快速发展

今年春节前，肇庆星湖被明确为国家5a级旅游胜地。 李勇认为这是肇庆旅游业的契机。 目前肇庆经济发展迅速，旅游胜地风景、人文理念、城市卫生等迅速提高。 李勇说，有了这个大环境，旅游业依然会迎来增长，民宿的前景还值得期待。 我相信民宿的恢复潮很可能会来“五一”假期。

现在的周边旅游的复活和各观光地相继恢复营业，对民宿业来说也是好消息。 根据中途家的民宿阅览次数和预约量的数据，“五一”期间出现了明显的高峰，下一个高峰来自端午假期，客户已经预约了8月份的民宿。 游客已经表明了明显的旅游意愿，很多游客选择了周边旅游或省内旅游，这个比例明显高于去年同期。 中途家预测城市周边开放的山水生态型高品质民宿可能首先变暖，以家庭为单位的自驾游是重点。

值得注意的是，航空和啤酒的“五一”小长假国内游房源的搜索量比去年同期增加了2.5倍以上，暑期国内游房源的搜索量也比同期高，发出了积极的市场信号。

疫情爆发后，人们更加重视健康和环境，广东省民宿领域协会会长杨虎认为，今后两年，乡村民对住宿费的诉求将由此增加，抑制费后将迎来费用反弹。 但是杨虎指出，由于整体经济停滞，人们更加重视储蓄，支出减少。 所以，民宿费等非生活必需品费不会恢复性反弹或过度增加。 在民宿投资方面政府和国企投票的东西会迅速增加。

许多行业专家在接受南方日报记者采访时强调，民宿需要回到原始生态，成为城市生活的精神后花园。 华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵熙烨指出，原始生态的民宿是主人兼经营者，特征是宣传当地的风土人情和生活习惯，这样的民宿在今后很长一段时间内会迅速发展。 租赁不动产后，经营民宿有经营风险，风险包括淡旺季节和供求关系变化后的影响和因疫情没有收入的情况下也要支付租金。 另外，企业品牌化、连锁化的商业运营违背了民宿原生态的个性化、多元化、多样性的优势，在这种民宿疫情下面临现金流断裂的危险，困难很大。 因此，疫情后，民宿将恢复为原始生态的主人兼经营者的主流形式。

南方日报记者郑洁琳